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                北京:確保房價環比不增長

                來源:中新網    時間:2017-07-12 11:26

                昨天,市住建委網站對外發布了《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》,正式披露了北京今年在“住”和“建”上的發展思路。記者注意到,在備受關注的房地產市場調控方面,白皮書介紹,北京住房需求持續旺盛,加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素并未根本消除,2017年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控,確保2017年房價環比不增長。

                樓市調控:

                嚴控“商改住”增量

                2016年全市新建商品住房上市659.1萬平方米、4.62萬套,同比分別減少32.4%、40.8%,供應量為近5年來最低水平。而在成交量方面,去年全年本市商品住房成交32.6萬套,同比增加15.6%。其中,新建商品住房銷售5.8萬套,同比減少32.4%;二手住房銷售26.8萬套,同比增加36.7%。

                這樣一來,二手住房與新建商品住房銷售套數之比由2015年的2.2∶1提高至4.6∶1,二手住房銷售主導地位增強。

                白皮書介紹,2016年,本市通過綜合施策使房地產市場過熱勢頭及時得到有效遏制,但北京住房需求持續旺盛,加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素并未根本消除,需進一步鞏固和深化調控效果,2017年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控。

                具體來看,本市將嚴格商品住房預售、現售的價格引導,對于申報價格明顯高于前期或周邊在售項目價格的,一律暫緩批準預售許可或辦理現房銷售備案,確保2017年房價環比不增長;在土地供應上,會同相關部門進一步調整用地供應結構,提高住宅用地比例,完善“限房價、控地價”土地供應工作機制,加大自住房用地供應和中小套型住房供應比例。

                值得一提的是,本市也將全面加強商業辦公類項目及產業項目的管理,落實“疏解整治促提升”專項行動要求,研究清理整治違規“商改住”政策,嚴格控制“商改住”增量。

                保障房:

                自住房推進共有產權機制

                保障房籌建方面,本市將采取簡化審批等方式,通過收購、躉租、鼓勵產業園區自建、盤活存量國有企業土地等方式籌措房源,確保完成建設籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套的年度目標任務。

                其中,自住房方面將加大自住房供應,配合市規土委完成新增5萬套自住房供地任務,繼續完善區域優先銷售政策,推進共有產權機制,打擊投資牟利需求。同時,也將加快推進昌平、房山、大興和順義四區集中選址建設的4萬套人口疏解安置房實施進度,配合市重大辦完成3.6萬戶棚戶區改造任務。

                在保障房的后期管理上,也將繼續完善測評標準,加強問題跟蹤整改,不斷提高公租房運營管理水平。對于不少市民關注的保障房后期上市問題方面,白皮書介紹將“加強已購保障性住房上市出售管理,搭建交換服務平臺,規范已購保障性住房租賃管理”。同時,也將進一步推進公租房屬地社會化管理,使承租家庭就近享受上學、就醫、社保、養老等社會公共服務。

                租房市場:

                加快本市住房租賃地方立法

                數據顯示,2016年全市住房租賃市場累計交易200多萬套次,住房租賃規模與買賣(新建商品住房和二手住房)規模之比為6∶1。

                根據白皮書披露的發展思路,今年本市將研究貫徹落實《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》的實施細則;加快推進本市住房租賃地方立法,以建立購租并舉的住房制度為方向,規范住房租賃市場秩序,保障租賃當事人合法權益,促進房屋租賃市場健康發展,使“租房住”成為解決居民住房問題的重要方式。

                同時,也將多渠道增加住房租賃房源,培育企業化、規模化、規范化的住房租賃主體,整合社會閑散住房資源集中經營管理,提供多樣化的住房租賃產品和規范優質的服務。完善“限房價、控地價”地塊企業自持住房租賃的管理辦法。本報記者 曹政

                北京:確保房價環比不增長
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